电器维修小梁,电器维修小梁图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于电器维修小梁的问题，于是小编就整理了1个相关介绍电器维修小梁的解答，让我们一起看看吧。

1. 宅基地本村内流转，可以翻建吗？

宅基地本村内流转，可以翻建吗？

宅基地在本村村民之间流转，其他地区我不清楚，但在我的家乡农村是可以翻建的。

新的土地法实施之前，我还在财税所负责，那时就有很多农村人在村民之间互相买卖房屋，只要双方签定了房屋买卖协议，经村委会同意盖章，再在财税所缴了契税，就算合法手续。那时是宅基地随房屋，契税是由买方缴纳。只要买到了房屋作为居住，就有了宅基地的使用权，买主是可以在原有的宅基范围内随意翻盖房屋。这个习俗一直延续至今，村集体、村民们都习以为常，都认为是合情合理的事情。

可按照新的土地法规定，这种方法是违犯土地法有关规定的。房屋可以买卖，土地是不能买卖的。因为农村的土地权属永远归集体所有，农民之间买到的只是房屋的所有权，宅基地的使用权是要经过逐级审批的。

现实的农村中，只要合情合理，不要违犯了乡情乡俗，只要不影响乡邻的利益，即使是现在，只要买卖双方不发生矛盾，你在买到的宅基上翻盖房屋，村民没人反映，村干部也是睁一只眼闭一只眼，很少有人管这闲事情。正所谓山高皇帝远，很多人就这么完成了宅基地与房屋的转让权属。

我们不应提倡这种做法，一切应按新的土地法为原则，一切按照规定的审批手续程序办理为好。

宅基地本村转让属于本集体经济组织内转让。转让者和被转让者属于同一个集体经济组织成员。用老百姓话说就是同一个村委会或同一个村民小组，宅基地有关规定都允许同一个组织内互相转让。

宅基地转让有两种形式，第一种宅基地被审批了但是没有修建房屋，纯宅基地转让。第二种宅基地上有私有财产房屋，这种形式不是转让而是买卖或赠予关系。题主提到了要翻修问题，这就说明宅基地是有房产的。无论是那种形式被转让者必须符合宅基地转让规定。被转让者没有宅基地，符合修建房屋＂一户一宅＂规定。如果你已经有了宅基地，又要买本村的村民房产就违反了宅基地规定。房屋按规定不允许你翻修，宅基地也就不允许你使用了。

农村即将开展宅基地确权工作，在确权过程中有可能不给你进行确权，或者让你选择一处，腾退一处，确权一处。

农村宅基地现在虽然管理比较松散，没有按照政策严格执行，但是即将进行的宅基地确权工作，总要严格按照＂一户一宅＂规定执行。喜望你三思而后行。

我是三农孺子牛，喜欢我关注我，我们每天今日头条相见。

法海一粟认为，这个问题的实质是：在农村宅基地上建房需要什么样的法律手续的问题。

1、法律规定。根据物权法的规定，宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这里“依法”的“法”就是依据土地管理法。土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民***审核批准；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。因此，农村宅基地上是否可以建房，关键在于：是否符合当地建房规定，或者说当地乡镇人民***是否审核批准。

2、建房手续。一般而言，农村农户建房前需要向当地乡镇规划所和建设所提出申请。经当地规划所和建设所批准后，农村农户才能在规定的宅基地内开工建房。

3、未经批准而建房的法律后果。根据土地管理法的规定，未经批准建房的，则属于违反土地管理法的行为。根据土地管理法的规定，农村村民未经批准或者***取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民***农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

宅基地在本村内流转，只要是合法的流转，肯定是可以翻建的。农村居民建设住宅，正常情况下是通过依法申请宅基地进行建设的，所以一般不需要购买宅基地。但是，目前各地宅基地管理政策都比较紧，有的地方因为没有建设指标，甚至冻结了宅基地审批，在这种情况下，缺房子的农民想建房，只能通过购买旧房进行翻建，来实现建设新房子的目的。

按照政策规定，农民合法拥有的宅基地，只要符合一户一宅的基本精神，在房屋破旧以后，是可以申请翻建的，只要符合村庄建设规划和土地利用总体规划，这种翻建是很容易被批准的，比申请新的宅基地相对简单得多，一般乡镇就可以批准，不需要报县市级有关部门，更不需要县市人民政策批准。

而农村的宅基地政策，有一个地随房走的政策，只要你拥有在村内购买宅基地的权力，通过购买村内旧房，完全可以拥有该旧房子下的宅基地的使用权。而所谓拥有购买本村宅基地的权力，就是你必须属于达不到一户一宅标准的本村农民，只要达到这一点，完全可以在本村内购买旧房，也就是流转宅基地。通过流转获得宅基地使用权后，这种宅基地使用权的年限便为永久，房子破旧后完全可以申请重建。

通过以上政策解读，我们应该明白，农村老房子翻建，必须通过申请，而只有符合一户一宅标准的老房子，才会被允许进行翻建。也就是说，你如果确实是缺房农民，达不到一户一宅的标准，可以在本村流转宅基地并申请重建。但是，如果你虽然是农村户口，但在农村拥有的房屋已经达到了一户一宅的标准，再额外购买旧房，那这些旧房是不符合翻建政策的。

过去农村宅基地政策不紧的时候，农村确实有不少村民通过购买本村村民旧房、通过叫行购买村集体旧房，而获得了一户一宅以外的多栋住房，这些住房虽然是合法的房产，也可以确权，但是由于超出一户一宅的标准，其宅基地使用年限为长期，不允许进行翻建，只能维护使用。

到此，以上就是小编对于电器维修小梁的问题就介绍到这了，希望介绍关于电器维修小梁的1点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.liuxuesoso.com/post/55791.html