织里维修电器,织里镇维修家电
kodinid时间2024-07-28 03:44:18分类电器维修浏览23
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有人说实体店生意很萧条，原因是房租过高，很多关店了。你认为房东应该主动降租金吗？
实体店生意萧条，原因是多方面的。我认为第一方面的原因，是电商的冲击。据统计，现在电商在社会零售品消费总额中的占比已达到 百分之 。分享了传统零售业相当一部分份额。第二方面的原因，就是近二十年来房地产高速发展，不少已转化为商用，造成了实体店铺的大量过剩，过剩必然导致相互争夺零售***，相互争抢客源，难免使整个行业过度竞争，生意难做。当然商铺租金过高，也是造成实体店生意萧条的重要原因。
商铺租金过高，同房地产过度投资呈正相关关系，也同多年来居民消费水平不断增长关系密切。尽管由于电商冲击和过度投资导致传统零售步入困境，但店铺租金只涨不落似乎成了业内普遍规则。前些年甚至到了一过年就涨的地步，致使商户利润被大量摊薄，不少业户经营艰难，加重了业内的不景气状况。
据辽宁省会城市的调查，近年来个别大型租赁商场的空置率已经达到近百分之三十的幅度，不少扎堆密集的商铺已经关门，过去一铺难求的场景难于再现，除了个别旺铺经营依旧外，实体店铺多数业户的经营都不如从前。
这种情况已经引起了商铺所有者的重视。我国百货商业的主要业态形式为租赁经营，商户是商场的第一***，商户在则商场在，商户久则商场久。小商户属于劳动密集型行业，过高的费用对其有明显的“挤出效用”。因此近两年据调查，不少大中型商场已纷纷下调租金，有的降租幅度在百分之二十、三十左右。
应该看到，在新技术和新业态的推动下，传统零售业向现代零售业的转变是大势所趋。但这是一个长时期过程。在这一过程中店铺所有者和经营者应该风雨同舟，相扶相携，如果仍然坚持只涨不落、你输我赢，注定不可持续。
有人说实体生意很萧条，原因是房租过高，很大关店了，你认为房东应该主动降租金吗？
现如今实体生意萧条的原因，不能全部归结于房租造成的市场经济萧条，而是多方面经济形势造成了如今消费力量的弱体。
第一，国际形式。
改革开放一来，中国经济体的快速发展，对外经贸充斥，影响到国际经济市场，国际经济体，势必给予国内经济打压，与缓阻。为了调解对外经贸产能，缓解商贸压力，国家拉动内需，持平产能过剩商品。商品的泛滥，影响到市场消费（商品选择的影响），导致市场经济的萧条。使实体生意的发展，变得艰难。
第二，国家的经济结构。
市场消费力量，过多的被不断提升房价所控制；互联网快速发展，门类繁衍（互联网+电商+社区模式），同样吸纳了市场消费力量。
第三，消费收入。
生活质量的提升，追求消费力量的提高，与消费收入的差距缩小，产生的生活压力过大，让消费力量收缩。也影响实体生意的销量。
第四，商品同质化严重。
我自己开店，也出租，先说出租吧，我的公建一楼临街，大概1000多万，如果按照利息算，3%是45万，我租50-60，再高就不好租了。如果是理财，我还亏。你说临街旺铺啊，租金这么便宜，是的，现在价格下来，之前100万可以的，租房开店很多都是创业的加盟的，面临几个问题，房租，装修，员工，好房子的房租一般交三年，是个挺大的负担，再装修，如果是大一点的房子，没个一百二百万，看不出太大的效果，然后就是员工，太贵了，太贵了。这么大的负担，效益却一般，最后的结果就是房东不赚钱，店不赚钱，员工也觉得苦。那谁是最大幕后受益者呢，参考房地产。同时我也租房，因为住的房子小，新买的稍微大的装修，就把住的房子楼上租下来，什么感觉呢？就是租金和月供差不多了，我如果是租一辈子那我不如买了。所以整体来说地皮太贵，税费太贵，导致各个环节都成本增加，很多行业零售价格贵，工厂亏损，批发商亏损，零售商亏损，用户买不起。
人心都有满足的。我自己经历过的。
我在昆明租了个房搞茶室。100多平米，位置偏一年租金接近4万。由于位置不好第二年我讲生意不好可不可以降一点房租。房东果断拒绝我讲合同签好了的，不降。无语我就没有继续租。到现在他那个地方都没有租出去。毕竟自己付出过的地方路过会看看。我在想一个问题，如果如果当初房东愿意坐下来谈房租的事，是不是双赢的结果，五年了怎么滴他也可以找回10多万。我也可以继续搞下去。可能当初房东想着我连装修等投了10多万进去，不可能放弃的。
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